海外𝔹ℕ𝕆人士租樓迷思：ℝ𝕖𝕟𝕥𝕖𝕣𝕤 (ℝ𝕖𝕗𝕠𝕣𝕞) 𝔹𝕚𝕝𝕝 禁止 𝕌𝕡𝕗𝕣𝕠𝕟𝕥 付款，是否還是福音？

海外𝔹ℕ𝕆人士租樓迷思：ℝ𝕖𝕟𝕥𝕖𝕣𝕤 (ℝ𝕖𝕗𝕠𝕣𝕞) 𝔹𝕚𝕝𝕝 禁止 𝕌𝕡𝕗𝕣𝕠𝕟𝕥 付款，是否還是福音？

———————-

近年來，大量BNO持有人移居英國，租樓成為大家定居的重要一步。然而，初到埗的BNO人士往往面對不少租務困難，包括未有穩定收入、缺乏英國信用紀錄等，令租樓過程舉步維艱。

近期英國政府正在討論及考慮推行一項新條例——Renters (Reform) Bill。該條例明確規定不得接受「Upfront Payment 」（預繳租金）的安排，這一舊有做法曾在坊間引起不少關注。對於海外人士或未有固定工作的租客來說，曾一度認為一次過預繳足夠租金可增加租樓機會，甚至作為「買通行證」跳過租務審查程序，但新條例將使這種策略徹底失效。

💡 迷思一：條例未正式落實，市場反應未明
截至目前，Renters (Reform) Bill仍在諮詢及審議階段，具體細節及執行時間表仍未完全明朗。部分租客原本期望透過 Upfront 付款解決租務困難，但隨著條例草案中明確禁止此做法，未來市場如何適應這一改變仍充滿不確定性。

💡 迷思二：Upfront付款曾被視為雙面刃，如今遭全面禁止
過去，Upfront 付款曾被部分BNO人士視為打破租務僵局的捷徑，可用以彌補缺乏信用紀錄或穩定收入的不足。然而，該做法也引起業主疑慮，例如擔心租客背景不明或資金來源不清。如今，新條例徹底禁止 Upfront 付款，迫使業主與租客必須依賴常規的租金支付方式，這對原本依賴一次性大額付款的策略是一大挑戰。

💡 迷思三：業主信心取決於租務市場整體走勢
除了政策因素，租務市場整體走勢亦會影響BNO人士租樓的難易度。隨著租金持續上升及租務需求高企，業主在選擇租客時會更注重租客的常規支付能力和信用狀況。在新條例下，業主將無法再依賴 Upfront 付款作為風險緩解工具，進一步加強了對租客財務穩定性的要求。

🫶🏻總結
Renters (Reform) Bill 的推行，意味著以往依靠一次性 Upfront 付款來彌補信用不足的策略將不再可行。短期內，這可能令部分BNO人士感到失望，但長遠來看，這一規定將促使租務市場走向更透明、公平的常規支付模式。
對BNO人士來說，與其仰賴 Upfront 付款，不如著重於：
• 儘快建立英國的工作及信用紀錄
• 積極與中介及業主溝通，展示自身穩定的財務能力
• 尋找對海外租客較友善且符合條例要求的租屋方案

面對政策變動與市場現實，BNO人士租樓之路依然充滿挑戰，但只要做好充分準備，靈活應對，相信仍能找到合適的安居之所。

——————

有關英國樓宇買賣及租務📍歡迎立刻 whatsapp https://wa.me/message/LKCAEVN3NQ5PD1 我們, 了解更多詳情🤗

#居英see樓
#英國物業出租
#英國物業買賣
#曼徹斯特
#Manchester
#ManchesterProperty
#ukproperty
#ukrent

Credit: 居英see樓